在廣州市場買一處公寓投資是否劃算？如果你是一個有遠見的投資者，那么就該十分關注廣州公寓投資的風險與收益。前期入到廣州市場可以是一種風險相對較小的投資，但也絕不是完全沒有風險。下文將從廣州市政策變動、入戶條件以及公寓投資市場情況等方面進行分析。

從政策角度看，2023年廣州實行的入戶政策有一定的變動。直接放寬部分人才的入戶年齡條件，升學年齡和專業技術資格人才入戶年齡均放寬了5歲。落戶門檻也在隨著政策的推進逐漸降低。在之前的調整政策中將“雙一流”高校本科學歷人員的入戶社保條件降低了，現在只需要參保即可落戶。相比之前的申辦流程，現在的應屆生入戶采取的是接收和入戶分離的方式，來穗就業或創業的高校應屆畢業生可直接到公安部門辦理入戶，省去了很多中間的復雜流程。

此外，廣州積分入戶也是一個比較好的選擇。只要你的積分夠高，排名靠前，就可以獲得積分入戶名額。要達到積分入戶的標準，則需要年齡在45周歲以下，持有本市辦理有效《廣東省居住證》，并繳納社會保險滿4年，總積分滿100分（最新意見稿要求150分），五年內沒有犯罪記錄。

但是廣州政策限制越來越小，特別是對于公寓投資市場。而在廣州沒有完全允許外地投資者，可以不因入戶而在該城市擁有房產，不過在本市購置的不動產是只允許養老使用的，不能出租。也就是說，如果你是個純粹的房地產投資者，那么在廣州市場上購置的房產將不能帶來任何現金流。因此，廣州市場對于房地產投資者未必是最理想的投資選擇。

從市場角度看，廣州房價在過去十年中一直表現良好，并且政府在各方面上的支持也很有力。目前廣州的城市建設已經到了中后期，而政府的扶持力度也不再像以往那樣大了，未來樓市穩定或持續上漲的空間將會不斷減少。鑒于此，購置房地產優質資產的不二選擇就是目標市場上的公寓產品。盡管廣州市場的房價可能會漲得不太高，但是公寓房產所帶來的現金流卻非常穩定，因此對于那些喜歡穩健投資、對價值投資情有獨鐘的投資者而言，公寓房產是相當理想的選擇。

總結而言，廣州市場上的房地產投資機會存在，但是需要切合實際。如今市場環境發生巨大變化，政策限制空間減小，這也意味著公寓房產市場的投資者面臨的風險逐漸放緩，更多的利潤率流通到手中。做為投資者應時刻關注市場的發展變化，才能在市場中立足。