廣州市的小產權房是指未經正規審批,未頒發《商品房預售許可證》、《商品房銷售許可證》、未獲得《房屋所有權證書》等權利證書的住宅。因此,小產權房在裝修和入戶等方面,都有一些限制和要求,特別是對于地墊問題。
一、小產權房入戶地墊問題
小產權房一般沒有存在購房合同的情況,因此沒有法律法規規定地墊的使用和標準,但是,為了保障入住的質量和人員的安全,廣州市政府還是有一些要求和規定。
1.地墊要符合衛生標準
市政府出臺文件規定,由業主自行安裝地墊時,應當符合國家及本市有關既定的衛生、環保和消防標準。
2.地墊不能占用公共安全防護設施
地墊設置應當不影響公共部位消防通道,防火門出入口及安全防護設施。
3.地墊不能損害建筑物的結構安全
業主定制地墊時,使用的膠水、橡膠材料等不能損害建筑物的結構安全,也不能影響鄰里和諧。
二、2023年廣州入戶政策條件的變化
廣州市政府近年來頻繁調整入戶政策,近幾年入戶條件也有所變化。2023年的入戶條件相較于以前有一定的變化。
1.積分入戶政策大調整
2023年1月11日,廣州市政府正式發布了《廣州市積分制入戶管理辦法》。積分入戶申請條件相較于以前有所改變,門檻有所提高,在積分入戶指標體系上也做了精簡。排名規則也更為精準。 積分入戶的申請條件分值為150分,合法穩定住所、合法穩定就業和年齡三項指標所得分值進入排名序列。
2.人才引進入戶降低學歷入戶、職稱入戶社保門檻
2022年7月14日,廣州人社局發布《廣州市引進人才入戶管理辦法實施細則》。此次政策降低了人才引進學歷入戶和職稱入戶對社保的要求,對于中級職稱和本科學歷,在廣州有1個月社保即可申請入戶。
3.新增留學生入戶
為了吸引更多的人才到廣州發展,廣州市政府實施《留學歸國人員引進計劃》。其中,對于國內“雙一流”高校和海外(境外)重點本科以上高校畢業并符合條件的優秀留學生,可以采取留學生入戶方式引進人才。
三、不同學歷人群入戶的條件
1.職稱入戶
中級職稱證書:年齡不得超過40周歲且社保在保。
高級職稱證書:年齡不得超過50周歲且社保在保。
2.學歷入戶
本科畢業生:需持有學歷學位、年齡不超過40周歲,在廣州有參保記錄即可申請。
碩士學歷/學位:年齡不超過45周歲,在廣州有參保記錄即可申請。
博士學歷/學位:持有該學位,年齡不超過50周歲,在廣州有參保記錄。
3.積分入戶
年齡不超過45歲,持有有效的廣東省居住證且在有效期內,在廣州合法穩定就業或創業,繳納社會保險滿4年,且在廣州參保1個月。
四、廣州入戶地址的順序
廣州市對于入戶的地址有一定的順序安排。如果在廣州本人或直系親屬有房產,則入戶順序為房產。如果沒有房產,則根據入戶方式的不同,戶口地址也不同。例如,通過積分制入戶廣州的,戶口入住在居住證所在地所屬的公共集體戶。
總的來說,廣州市政府對于小產權房入戶地墊有一定的限制,因此入住人員要了解具體標準。各種入戶方式下的入戶條件和順序安排也需要具體申請人士根據自身情況了解。