隨著廣州城市化的不斷發展和人口的不斷增加，住房問題成為大家關注的焦點。而在這其中，小產權房成為一些人們購房的選擇。小產權房指房屋所有權歸村集體所有，而不是國家所有，因此買家在購買時只能得到使用權，而不能得到產權證。關于小產權房，人們一直爭論不休，其中涉及到了它的權益和風險。

首先，我們來看小產權房的權益。對于購房者來說，小產權房的價格相對比較低廉，首付款不高，入手門檻低，而且小產權房的交易是沒有太多物業費用和人力成本需要支付的，并且對于家庭存款不足的人來說，小產權房是一種不錯的選擇。同時，如果小產權房所在的位置較為優越，購買者可通過住房租賃獲取一定的收益。

然而，小產權房也存在一些風險。首先是經濟風險，因為小產權房產權證書并不完整，所以在貸款購房時還需要繳納一定的保證金或者其他擔保品。其次是使用風險，小產權房用地不屬于大型的住宅區，周邊的道路、環境和設施往往也不得到完善，購買者在居住過程中還需要自己解決生活和工作的多種問題。最后是規制風險，因為小產權房并沒有產權證，也就意味著購買者的權益和法律保障是不足的。

由此，可以看出小產權房的權益和風險因素是相對的。在購買小產權房的前提下，購買者需要進行深入的了解和考慮，以避免出現潛在的風險。不過，從政府的角度來看，2019年政府已經進行了部分小產權房的規范，在法律方面對小產權房進行了嚴格的限制，相信會給購房者帶來更多的安全保障。

最后，我們還要了解小產權房是否能夠辦理入戶手續。由于小產權房的法律地位不明確，加之不符合國家和地方的居住規劃，所以根據規定，小產權房是無法辦理入戶手續的。只有部分政府特殊政策下，才能給予小產權房業主居住證或暫住證。

綜上所述，小產權房的權益和風險因素是相對并存的，在購買小產權房前，購買者需要對小產權房進行深入了解和考慮，以篩選出更適合自己的住房選擇。同時，小產權房無法辦理入戶手續的政策，也需要購房者提前知曉，避免在后續居住過程中的不便和沖突。